Aansturing met BIM-model van A tot Z

“Ik ben nu bezig met de engineering en voorbereiding-omgevingsvergunning en productievoorbereiding van dertig appartementen in Assen. Dit worden twee gebouwen, Zuid en een gebouw Noord (gebouw Noord = gebouw Zuid gespiegeld en 90° gedraaid.) Deze appartementen zijn voor de particuliere verkoop.

Voor onze opdrachtgever Vazet hebben we als doelstelling om voor 80 tot 90 procent in het engineerings- en productievoorbereiding helemaal uitgezocht te hebben.

We gaan in de engineerings- en productievoorbereiding voor onze opdrachtgever Vazet zo ver, dat voor 80 tot 90 procent al uitgezocht is. Zodat we geen vragen van de gemeentelijke toetser ontvangen, dat is het ultieme doel. Al in een vroeg stadium van het proces worden co-makers (installateurs, constructeuren en adviseurs) in de hand genomen en gecontracteerd om mee te denken en werken in de engineerings- en productievoorbereiding waarbij Vazet de regie heeft.

Het project wordt zoveel mogelijk uitgewerkt in een 3D BIM-model zodat er vroegtijdig materialisering en hoeveelheden ten behoeve van de calculatie uitgetrokken kan worden. Tevens worden uit dit 3D-model alle tekeningen gegenereerd die nodig zijn voor elke fase van het project, de omgevingsvergunning, impressie, verkoop, uitvoering enzovoorts.

Direct na indiening omgevingsvergunning kan de productie,- en verkoop-fase opgestart worden. De potentiële kopers komen naar de showroom om opties te kiezen. Na een aantal weken, nadat zo’n zeventig procent verkocht is, worden er binnen twee weken tijd alle opties verwerkt en doorgestuurd naar de co-makers voor de verwerking.

De doelstelling is dat de aansturing van de productie geheel vanuit het BIM-model en de daaraan hangende data gebeurt. Dit alles gebeurt door een team van ontwikkelaar, verkoper, bouwkundig (BIM-)engineers, projectmanager en kostendeskundige. De lijnen zijn kort en de wachttijden worden gereduceerd, waardoor ze in een kortere tijd een efficiënter, budget-technischer en kwalitatiever project kunnen realiseren.

Mijn grootste uitdagingen is om in een kort tijdsbestek, met efficiënte engineering en voorbereiding, het project tot een niveau van tachtig tot negentig procent gereed te maken, voor de indiening van de omgevingsvergunning. Hierbij is aansturing van co-makers en adviseurs van groot belang voor de voortgang van het project, om vervolgens het BIM-model op productieniveau te brengen.

Doordat Vazet goede afspraken met co-makers heeft, worden project met verschillende disciplines snel en efficiënt opgepakt door uitwisseling van de modellen. Elke discipline (installaties, constructie, kozijnen enzovoorts.) komt als een model-onderlegger in de goede fase retour en wordt geïntegreerd in het totaal-BIM-model.

Kortom: een enorm uitdagend leertraject met het hele proces van locatie tot en met realisatie. Een tevreden opdrachtgever die met een vervolgopdracht komt, een betere waardering kun je niet hebben!”